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kai云体育app官方下载 西安不缺房!昆明池之上,为什么洋房会“被抢”?

发布时间:2024-09-26 点此:1037次

撰文:严十三

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PART1-湖区罕见的补给断崖

任何市场都是不平衡的,有高峰也有低谷,有暗礁也有浅滩,因此选择强势板块或者稀缺产品无疑是理想的选择!

近年来,西安房地产市场洋房供应量一直处于紧俏状态,销量稳步上升,但由于主城区洋房供应量大幅减少,导致主城区洋房供应不足,价格飞涨。

以2019年上半年为例,主城区联排别墅供应量为60万平米,同比减少12%,环比减少41%;但成交量为81万平米,同比减少1%,环比增加1%。

这意味着什么呢?市场供需“供不应求”,供给量大幅下降,但总需求量却在持续上升。从稀缺经济的角度来讲,就是“物以稀为贵”,别墅产品正是因为供给的稀缺而变得异常抢手。

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作为西安极致资源型产品之一,“湖区别墅”一直被“空置迷”所觊觎,但湖区别墅实在太少,以致绝版,曲江湖畔已然饱和,世博园区核心区接近完工,未央湖二次重生,唯有昆明湖还在快速蜕变。

所以西安别墅只要位置极佳,就很抢手;如果靠近湖区,自然就稀缺;如果是高端产品,价值就翻倍!

PART2-双重困境,房屋供不应求

为何西安洋房普遍稀缺,而“湖畔洋房”却最抢手?这一市场现象背后的原因,始终是一个“双重困境”:

首先,西安主城区缺乏低密度土地,即使想供应大量别墅也是不可能的。

过去西安城市开发强度和密度很高,导致城市房地产项目普遍容积率在3.5以上,追求“刚需、低价、快销”是普遍观念,因此作为改善型产品的洋房在市场上“劣币驱逐良币”,导致房源供应量少,存量隐患突出。如今,消费意识觉醒,人们注重品质,却发现低密度土地极其稀缺,主城区容积率低于2的土地,贵如黄金。

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>备注:沣东新城-昆明湖-实景拍摄

其次云开体育app官方下载安装最新版,西安这座城市缺乏大规模的水系,即便想供给大量湖景房,也不可能。

水资源是“制约”西安发展的一大因素。1995年,西安遭遇了历史上最严重的缺水事件,数十家工厂停产,引起全国震动。时至今日,西安人均水资源占有量仅为全国平均水平的七分之一。因此,西安的房产越靠近水边就越贵,高端房产越靠近湖边就越豪华。再加上西安湖区资源匮乏,只要是“湖区房”,其价值就会因为自然资源的缘故而达到巅峰。

因此,在西安房地产市场,“房子+湖区”成为了一种极致产品,始终受到城市追捧!十年前,湖城大境在曲江湖畔以约1500亩(约500亩水面)的面积建成,成为西北第一湖区豪宅;十年后,湖光山色的绝美风光占据昆明湖(规划面积)约10.4平方公里,再造西北巅峰。

但湖光山色的城市景观显然超过了湖城!湖光山色秀丽,项目南侧紧邻昆明湖生态风景区、汉溪湖公园、枫河生态风景区、镐京遗址公园(规划中)、市政公园(规划中)等自然资源环绕,户型面湖、临江、园景,将稀缺的城市景观尽收眼底,营造诗意生活。

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>备注:沣东新城-昆明湖鹊桥-实景拍摄

湖光山色,风景秀丽,位于高井新城公园路东侧,总占地面积约177亩(规划净用地面积)。作为改善人居环境的稀缺产品,首批推出的产品包括宽井别墅(6+1F、9+1F)、精装修低层(16F),产品十分稀缺。

市场在不断发展,产品创新也在不断迭代,如今,湖山景·锦绣美颜的诞生,打造“超大阳台+宽阔玻璃面+优越层高+优越装修交房(房屋毛坯交房)”,意味着“湖区房”也在更新升级!

PART3-精致奢华尺度,四大突破

近年来,一线房企纷纷涌入西安,刺激了市场产品的变化。可以说,正是因为各大顶级房企的入驻,才使得西安的产品品质迅速蜕变。

湖光山色秀丽,面对市场竞争,铸就经典品质,将国企选址优势与一线房企产品特色相结合,打造出这款具有双重优势的产品。

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>备注:湖光山色·锦绣营销中心实景图

在售阔景别墅约208平米,集大平层之美、厅堂开阔、极致景观于一体,堪称别墅典范。专注产品突破,引领西安湖区高端生活!

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>备注:湖光山色·约208㎡绝佳户型

突破①、超大阳台:约155㎡四房超大阳台约7.5米,超越普通住宅视野尺度。丰东地产借鉴南方风格住宅设计理念,将客厅阳台与次卧阳台贯通,低层建筑拥有独特大视野,犹如“空中露台”。

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>备注:湖光山色·约155㎡绝佳户型

7.5米挑高阳台,尽览一线城市风光、湖光河景、园林景致,尽享居家品质生活,动感而进取的姿态,预示着宽敞生活新时代的到来。

突破②、通透度高:约155平米四房采用大面积玻璃面,视野、采光、通透度远超市场水平。丰东地产借鉴现代公共建筑玻璃面艺术,优化窗墙比,将隔断墙局部隐藏,增加玻璃面通透度。

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>注:湖光山色·锦绣项目规划效果图

宽阔玻璃面,轻盈通透,映照出美好的生活场景。特别是约208平米的宽景房产品,含阳台(次卧+阳台)约9.7米!绝对宽阔的厅堂,广角视野,远胜于市面上一般大平层作品,宽阔的玻璃面让生活更清晰,更动人!

突破③、优越层高:小高层(层高3米左右)及住宅(层高3.15米左右)均比国家标准普通住宅层高高出10-25cm,沣东地产在考虑现代人居舒适度后,对住宅楼的层高进行了决定,空间体验极为精致,因此即使安装了新风系统或中央空调也不会感到压抑,紧跟《西咸新区规划建设质量标准(2019版)》甲级建筑标准。

突破④、优装交付(毛坯房交付):湖光山色秀美,国内外一线品牌材料集中采购,配有耶鲁(智能门锁)、YKK(门窗)、简艺(地砖、墙砖)、天然石地板(客厅、餐厅、卫生间、淋浴房)、汉斯格雅(水龙头、水槽、花洒)、博世(油烟机、燃气灶、洗碗机)、欧派(橱柜)、3M(净水设备)、松下(冷风机、暖风机)等品牌(使用以上品牌或同档次)。

我们精选一线品牌,将工业设计之美与材质之美融为一体,极其重要的一点是,相比于一般品牌,品牌材质更有保证,日后的使用、迭代、更换,让你的生活更加轻松。

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> 注:湖光山色、精美装修样板房实拍

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> 注:湖光山色、精美装修样板房实拍

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> 注:湖光山色、精美装修样板房实拍

此外,湖山景锦绣采用智能化配置,灯光控制、开关一体化、电动窗帘、新风设备、空调设备等控制,采用智能化管理,全部通过APP远程操控。

放眼西安市场,能选取如此地段,并能将超大阳台、宽阔玻璃面、优越层高、优渥精装修交房(毛坯房交房)四大产品品质发挥到极致的项目,湖光山色锦绣未央可谓屈指可数的案例之一!

PART4-极致居所,双领导

从市场对比来看,规划约10.4平方公里的昆明湖,是天赐良缘;四重产品突破,是规模上的创新;那么在项目其他方面,湖光山色能否独树一帜?

除了位置和产品之外,湖山景·锦绣别院别出心裁地规划山水园林、毗邻高端商业mall,也颠覆了西安原有西式住宅产品的市场理念!

一是将湖光山色美景规划为“一环、两门、两轴、六园、七院”,形成居林、居山、居水的三重园林体验,塑造四季风光。

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>注:湖山景观示意图

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>注:湖山社区内部功能分区示意图

过去西安别墅外立面普遍采用真石漆或高档油漆,建筑外立面品质良莠不齐。如今湖山风光、锦绣美景楼外立面采用金麻、御咖啡等天然石材,全手工打磨干挂,色彩浓郁简洁云开·体育官方网站,具有新中式美学气质。但天然石材成本高,远超一般真石漆成本。

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>注:湖光山色·锦绣项目规划效果图

其次,湖光山色秀丽,商业配套包括湖滨公园(暂定名),打破了西安洋房产品缺乏大型商业规划的困境,瞄准高端体验,满足一站式高端消费。

湖光山色,美不胜收。路对面西侧的湖光山色三期项目,拥有约7.6万平米的商业配套——湖滨公园(暂定名),集购物、休闲、娱乐为一体,让您尽享湖畔优越消费场景。

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>注:湖光公园(暂定名)商业MALL规划效果图

目前,丰东地产“湖山系列”—湖光山色,锦绣未央正在火热销售中!首批推出的产品有宽景洋房(6+1F、9+1F)、精装修小高层(16F),主打产品有约208㎡宽敞别墅和155㎡精装修低层,据悉售价在2万/㎡左右!

如今,高新、曲江、经开区一期等均已进入“存量时代”,房地产改善失去锚点。想要剥茧抽丝开运网站登录入口,找到城市资源内核,最好的判断就是守住“资源”,资源难以复制,价值或许会成倍增长。

湖光山色,造就了难得一见的别墅社区,再加上区位和产品形态,打造了宽阔的玻璃面,超大阳台,视野开阔,交房标准极佳(别墅为毛坯房交房),堪称完美的住宅产品,无疑难得一见!

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